二季度以来，在融资到位、楼市“小阳春”等诸多因素的推动下，百强拿地积极性明显提高，反映到土地市场上表现为溢价率触底反弹、“百轮”竞拍情况频发。整体而言，上半年房企投资可谓“一波三折”，1-2月整体表现平淡，3-4月企业积极纳储，二季度中后期重归理性。分梯队来看：土地资源仍聚集头部房企，第二梯队拿地十分积极，而后50强的企业也于二季度发力拿地。
 ......

发布时间：2019-7-4

  导读
  高杠杆是宏观金融脆弱性的总根源：一方面加剧经济金融风险积累，提高危机爆发可能性，例如美国的房地产泡沫和随后的“次贷危机”；另一方面制约微观主体理性决策，干扰经济正常运行，例如日本“失去的二十年”和背后的“资产负债表衰退”。中央高度重视债务和杠杆风险。
  本文旨在全面透视中国宏......

发布时间：2019-6-25

文／马千里、邱娟、周奇
  2019年3月以来，二线城市在多宗优质土地集中供应的刺激下，地市热度明显提升，溢价率明显上扬。趁着这一波热度，部分三四线城市也加大了土地供应规模，各地供地态度也由收紧向放松过渡，土地市场显著升温。但是在4、5月住建部接连发出预警提示，自然资源部强调“分类供地”供地之后，下半年各城市土地供应动向又面临着更多变数,各能级城......

发布时间：2019-6-21

◎  作者 / 杨科伟、柏品慧
今日国家统计局公布了5月份房价变化情况，70个大中城市房价整体仍然小幅上行，一二线城市环比涨幅均与上月相同或回落，三线城市环比涨幅略有回升。然而梳理过去17个月重点城市商品住宅成交均价走势变化发现：北京、上海、南京、厦门、杭州、大连、三亚、海口等多城成交均价却呈“抛物线”式回落，而现实是项目降价案例着实寥寥，折扣......

发布时间：2019-6-20

夏磊 来源：恒大研究院
年初，市场普遍对今年的房地产开发投资较为悲观，我们基于对分线城市、分项数据的调研和预测，对投资的判断处于较乐观的水平。年初至今，房地产投资强劲远超市场预期，1-5月累计投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比2018年全年提高1.7个百分点，但较1-4月下降0.7个百分点。我们判断房地产投资的拐点已至，预计未来每个月投资累计增速将下降0.6-......

发布时间：2019-6-17

美国的龙头房企，有专业化和金融化两大特点。所谓专业化，即美国不同类房企深耕细分领域，极少混业经营。住宅建筑商主攻开发，通过产品线标准化提高周转、增加盈利；reits专注自持，通过募投管退四大环节的专业化经营打造利润王。所谓金融化，即美国房地产金融发展水平高，房企对金融依赖程度深。reits类房企在上市房企数量上占比70%，市值上占比86%；住宅建筑商也会兼营按揭贷款、产权保......

发布时间：2019-6-11

  文／杨科伟、柏品慧、李思潼、赵汗青
  纵向对比京津冀、粤港澳以及长三角3大城市群规划实际落地情况，不难发现执行层面都是一个先易后难、稳步推进的过程，一般先在部分城市搞试点工程，总结相关经验，随后再推广。具体而言，交通、环保和公共服务等领域皆有实质性动作，并已取得了一定的成效。科创领域协同合作陆续展开，但实际科技成果转化......

发布时间：2019-6-11

◎  文/ 朱一鸣、汪慧
  当前，房地产市场进入平稳发展阶段，房企的经营模式已经发生变化，房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。住宅产品智能化，一方面，顺应了市场住房需求的转变，为购房者提供了更加丰富的居住体验；另一方面，在“智能+”的产业融合趋势下，物联网等新兴技术的发展为房地产赋能，成为房企打造产品差异化，实现提质增......

发布时间：2019-5-8

文/ 杨科伟、李思潼
  在楼市局部阶段性“回暖”还是市场趋势反转的关键时期，近期一连串政策信号又给市场普遍预期——楼市调控政策松绑打上了诸多问号。中央层面，先是自然资源部强调分类供地、中央政治局会议重申房住不炒、住建部将对城市市场预警，再到22日中央财经委会议强调货币政策将根据经济增长和价格形势变化及时预调微调。地方层面，长沙、合肥收紧调控政策，......

发布时间：2019-4-24

 导读 
  首批限售解冻对楼市影响有限。
◎  研究员 / 杨科伟、赵汗青
  2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，随后全国57城相继推行限售，限售周期从2年至5年不等。日前，首批限售城市陆续开始“解冻”，大量二手房获......

发布时间：2019-4-16