厘清高房价催生的复杂社会情绪

作者：贾康

国家统计局前不久发布2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个，15个主要城市同比涨幅全部回落。

房价波动导致的焦虑又在整个社会舆论中有所突出：十几年前就有过，一直绵亘到房地产市场冰火两重天的今天，表现得更为强烈。

但事实上，中国社会不同阶层人群对房价涨跌的心理感受是不一样的，甚至可说差异悬殊。遗憾的是，多年来中国社会舆论一直呈现出一边倒的特点，简单的社会思维模式和媒体的羊群效应不同程度上传递与扩大了当下的焦虑感。

夹心人群最为敏感

现在，中国城镇住房自有率据多方印证约为89%-90%，属于全球主要经济体中的最高值，但一线城市和许多大中城市的这个指标要低于全国数据。特别是在大城市，人们一旦考虑出手买房，确实会遇到高房价的高门槛，抱怨乃至愤怒可能更多集中于源源不断涌入中心城市准备买房定居的年轻群体和非农化迁徙临近成功的社会成员中：他们的社会生涯或新的职业定位刚刚起步或逼近阶段性临界点，却还缺乏一定的财富积累，面对房价产生了很大的财力与心理落差。尤其是考验一大批年轻白领的丈母娘制约现象的存在，更加剧这种社会问题。

对房价上涨感受最为敏感的是一线城市与强二线城市中的社会夹心人群。他们的焦虑来源于对似乎近在咫尺的美好生活的迫切向往与现实中高房价的巨大反差。同时，这些长期或将长期生活居住于中心城市的年轻与较年轻的群体，往往活跃于各种网络社交媒体，很大程度上自然成为社会舆论引导的重要牵引。

但我们同时需要看到，中国房地产市场整体上冰火两重天的分化现象较为严重。2016年第三季度以来，进行楼市限贷、限购、甚至限售的城市只有几十个，而全国700多个城市中的绝大多数仍处于去库存压力很大的阶段。与北京、上海、深圳等一线城市动辄几万十几万一平米的房价相比，更多城市的房价长期停滞不前或者上升缓慢，绝对值也处于明显的低水平阶段。比如贵阳，若干年来房价只有4000元/平方米左右，在市场终于逐步消化巨大库存之后，近期才开始有所上扬。因此，房价高在全国绝不是普遍和齐头并进的。

抓住矛盾的主要方面

另外，不同社会阶层对高房价的心理反应也明显不同。与四处蔓延的焦虑心理同时存在的，其实也另有不少人的些许满足感。很多被归为工薪收入群体的人，因为自己一两套房产增值比较明显，也会欣慰地体验到自持家产(哪怕是观念财富、纸上富贵)增加带来的快感。至于那些多套房在手的社会成员，不是合乎逻辑地会没事偷着乐吗？但这种心理感受不大可能传导到高房价下的种种愤怒、不满、焦虑中去加以对冲。

即便是同一社会阶层，由于对个人资产保值升值的技术路线与手段选择的不同，对高房价的感受也是不同的。中产阶层里，那些早早出手购得改善房乃至家有多处房产的人，可能正在享受(至少在心理上)房价上涨。反观将个人资产主要投入股市等有价证券市场的人——尤其对于在最近股市中损失惨重的人，面对高房价和惨淡的股市，他们的内心更多可能是一种强烈的不满、不安和失落感。

然而，矛盾的主要方面是：现实中人们总在问，相对于老百姓的收入，房价是不是太高？是否已超出社会群体所能承受的范围？怎么解决？确实，在一二线城市核心地段，高品质甚至优质学区的房子，房价一般已超出一般社会群体的支付能力，只有那些社会成功人士或者高收入人群才能承受。三四线城市房价看似不高，但对想吸引来定居的许多农民工来说，仍是很高或过高。