多家房企3月销售增长，二季度楼市或将回暖

国际金融报 张志峰

 随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，3月份，全国各地越来越多的售楼处重新开放，加之不少区域开发商频频打折促销，以扭转流动性吃紧的局面，全国楼市正在重新焕发生机。

  克而瑞数据显示，截至3月底，至少8个大城市的房地产交易量最近几周有所回升，成交量超过了2019年第四季度的平均水平，这8个城市分别为深圳、成都、福州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头。

  此外，2020年第一季度，共有11家房企单月销售额超200亿元，3月份，供求环比显著回升，百强房企同比跌幅也由上月的7成左右收窄至3成左右。成都、杭州、昆明等二线城市房地产市场有回暖现象。

  多家房企同比正增长

  根据克而瑞最新公布的2020年3月百强房企销售额，3月单月10强、50强、100强实现销售额分别为3389亿元、6565亿元、7655亿元，同比增速分别为-13%、-16%、-17%，虽然销售增速普遍仍为负增长、但相较此前2个月，增速已经有了明显提升。

  值得注意的是，3月单月，在总体销量依然下滑的背景下，依然有不少房企脱颖而出。

  其中，金茂、招蛇、金科三家房企增速最大，同比分别大增30%、26%、24%。此外，美的置业、碧桂园、恒大、中海、龙湖等数家房企单月销售额也均取得不同程度增幅。而在一季度累计销售额排行榜中，近期频频“打折促销”的恒大则以1473.7亿元，累计同比增速22%遥遥领先。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时指出，重点房企3月销售额的率先回暖，是楼市全面复苏的一个风向标，预计二季度开始，全国楼市增速将大概率追平。

  此外，《国际金融报》记者在梳理近期集中举办的房企业绩会时发现，不少房企管理层均提及新冠肺炎疫情对企业一季度销售业绩造成了一定影响，但对于接下来的楼市复苏，仍然信心满满。不少开发商不仅不再考虑降价的问题，反倒是开始考虑如何涨价甚至是上调业绩目标了。

  3月27日，碧桂园总裁莫斌表示，2020年公司不对外宣布销售目标，但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看，市场好于预期，目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。

  同一天，旭辉董事长林中表示，房企洗牌加速，很多企业在求被收购，而旭辉今年的合约销售目标则为2300亿元，同比增长15%。

  据不完全统计，在已公布销售目标的房企中，至少有15家房企上调销售目标，最高上调比例为20%。

  土地市场热度不减

  楼市的走向很大程度上决定了土地市场的热度。不得不提的是，3月份以来，随着部分城市房地产市场的复苏，土拍市场升温迹象亦十分明显。

  广州、上海等一线城市先后出现成交总价或成交单价冲高的地块。首先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价先拔头筹，随后广州越秀地块以6.46万元/平方米的楼面价格树立新的价格标杆。仅3月9日至3月15日一周，机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加了246%。3月16日至3月22日，一二线城市土地供应量继续走高，其中二线城市实现环比倍增。

  有机构监测，截至3月底，南宁、北京、福州和成都等四个城市的溢价率在15%以上，其中南宁、成都的平均溢价率超过30%，北京溢价率也已达27%。

  事实上，自2月份以来，就有不少声音预测土地供应会增加，溢价率会降低，金茂、绿城、保利、华润、首开、越秀、广州城投等国企、央企，以及恒大、龙湖、龙光、绿地、世茂、德信等民企陆续抢滩各地土拍市场，逆市抄底。其中，保利地产近期在北京、广州、长沙等一二线重点城市就豪掷84.88亿元资金新增了5个项目，拿地面积达44.18万平方米。

  有分析人士指出，3月以来，房企融资渠道大幅增加，资金面有所改善，各地亦因城施策在土地供应和交易上积极做好保障和服务，包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等，使得房企拿地的顾虑减少。若后续房屋销售市场能够尽快恢复正常，土拍市场回暖的压力会更小。

  同时，严跃进预测，重点城市土拍热度升高，侧面验证房企对后市看好，同时也加大二三季度的供货概率，助力销售恢复、乃至超预期增长。

  不过，也有投行分析师向《国际金融报》记者表示，当前仍处于政策面分歧较明显的阶段，为三年紧政策后宽松的起点，短期内容易出现政策的反复，如不久前海宁在同一天内宣布并撤回“非户籍人口取消限购”的消息，所以二季度乃至下半年楼市走向如何仍存在不确定性。此外，房地产行业融资端政策短期内难以放松，销售下行可能导致部分中小房企资金链面临更大压力，亦不排除部分中小房企出现经营困难等问题。