一季度楼市复苏难 13城二手房成交量同比下降近三成

证券日报网 王丽新

 4月2日，上海易居房地产研究院发布《13城二手房市场报告》。报告显示，3月份，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长381.2%，同比下降28.6%。从绝对量来看，3月份13城二手房成交量处于历史低位，仅和1月份（23个交易日）相持平，市场受疫情影响仍未完全恢复。楼市整个2月份基本处于冰封状态，2020年一季度13城二手房成交量仅11.3万套，同比下降29.1%。

  目前13城二手房市场逐步复苏，主要原因是疫情缓解后购房需求的释放。在疫情期间部分城市，如杭州、苏州、青岛等加码人才购房优惠政策。此外，受学校招生时间影响，3月份至5月份部分城市迎来学区房置业潮。这些均能提高近期购房市场活跃度，预计4月份13城二手房市场可恢复至正常水平，成交量环比增长。

  按易居院成交量能度指标来看，无锡量能度最强，量能度为33%；最弱的城市是岳阳，量能度为-41%。从具体城市来看，在监测的13城中，3月份除去南京和深圳，其余城市二手房成交量均出现了不同程度地同比下降。这主要是因为在这13城中，深圳和南京在2019年3月份二手房市场未出现小阳春，成交量基数低。

  3月份苏州二手房成交量为4623套，同比下降21.7%。从历史数据来看，2019年4月份苏州二手房市场强势爆发，作为2019年上半年被多次调控收紧的城市，在5月份成交量到达高点后，下半年后大幅萎缩。即使人才政策加码，2020年3月18日，苏州市市长李亚平强调把稳地价、稳房价、稳预期落实到实处。严格限价的新房市场较火热，预计短期内苏州二手房市场仍将继续调整。

  3月份岳阳二手房成交量为298套，同比下降53.9%。作为中部城市的代表，岳阳3月份的成交量在13城中恢复较慢，主要原因是样本中大多城市位于东南地区，而中西部城市复工较晚。从历史数据可知，岳阳2018年5月份市场才开始降温，2019年二手房处于下行的市场调整期，但成交的绝对量并不低。即使市场完全恢复，预计短期内岳阳二手房成交量也难以见底反弹。