58同城发布《2020一季度租房趋势报告》

《经济日报》

 经济日报-中国经济网北京3月16日讯   随着各大城市陆续复产复工，“漂一族”们纷纷开启租房模式，推动租房市场的活跃。近日，58同城、安居客发布《2020一季度租房趋势报告》，对租客行为进行研究刻画。数据显示，“90前”租客偏爱品牌公寓，在众多租客眼里房源“价格好”不如“安全性高”；租客青睐小户型、低租金房源，会因房屋设备维修“很烦恼”；  48.7%的受访者最大开销在租房，53.5%的租客遇上“中国好房东”，给予减免或迟交房租优惠。

  “90前”租客偏爱品牌公寓，“价格好”不如“安全性高”

  《2020一季度租房趋势报告》调研数据显示，20.5%的租客独居，61.2%的租客与伴侣或一家三口租住，9.2%的租客与人合租，还有4.0%的租客与宠物同处一室。50.0%的租客住在普通住宅小区，30.0%的租客选择租住品牌公寓房源，其余则租住在城中村之类的社区中。

  58安居客房产研究院调研数据发现，面对租房市场上的个人房源、品牌公寓，53.2%的租客更倾向选择普通住宅小区房源，优先考虑品牌公寓房源的占比为27.9%。不过，从年龄分布上看，30岁以上租客选择品牌公寓的占比31.2%，可见“90前”对品牌公寓接受度更高。“90前”收入水平相对较稳定，部分也已成家立业，从居住的舒适度、便捷度、稳定性上考虑，更偏好配套完善的品牌公寓。据58安居客房产研究院数据显示，52.6%的受访者认为品牌公寓周边商业配套完善、生活便利，47.7%认为地段好、交通方便，这些“卖点”让不少租客心驰神往。

  对于租客而言，租房的“安全性”是一件头等大事，报告显示，41.6%的租客租房时最看重房屋安全性，其次是交通便利性、房屋配套设施、周围环境等。哪怕在寸土寸金的一线城市，租金价格在租客心目中的地位只排名第四，可见“价格好”不如“安全性高”成租房界的发展趋势。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示，受疫情影响，一方面的确有不少房东给予一定租金减免，帮助房客一起共克难关；另一方面租客也对于租赁房源本身的安全性，租赁小区物业的服务水平给予了更多关注。在租购同权的大背景下，租房者关注的重点不仅限于租金、学区资源等方面，租赁房源本身的品质、提供服务质量将越来越受重视。同时，随着各地不断复工，二季度租赁市场将快速恢复平稳，租赁需求也将稳定提升，但整体租金的提升动力会依然偏弱。

  在找房渠道方面，48.8%的租客会通过58同城、安居客等专业线上找房平台寻找合适房源，有22.8%的租客会通过线下中介门店找房。新一线城市中通过线上平台找房的租客占比50.7%，占比高于一线城市。通过安居客等优质的线上找房平台已成为租客找房的“习惯性”行为。

  小户型、低租金房源受青睐，房屋设备维修“很烦恼”

  58安居客房产研究院在“用户对租房户型的选择”上发现，分别有43.4%和43.5%的租客选择二居室和三居室。与一线城市相比，新一线城市选择二居室、三居室的受访者占比更高，而选择一居室的受访者占比更低。租客在对户型的选择上较为理性，以“够住”、“管用”为主，受租金影响，一线城市租客更倾向于选择偏小的户型。

  报告数据显示，在可接受的月租金方面，38.7%的租客的租金价格区间为1000-2000元/月。其中，一线城市月租金在1501-2000元/月价格段的占比最高，为20.7%；新一线城市中占比最高的价格段为1001-1500元/月。

  报告还反映出，在租房过程中，37.9%的租客遇到了“房屋设备损坏没人维修”的问题，35.0%的租客表示安全得不到保障。下水道堵塞、空调不制冷、墙面渗水等问题，成为租客的第一大“心病”。此外，在合租场景中，40.3%的受访者表示和室友难以相处，这也成为令合租者最烦恼的事。在与宠物同住场景中，34.5%的合租者认为难以接受，占比也超过设备维修、房屋安全等问题。

  48.7%用户最大开销在租房，53.5%的租客遇上“中国好房东”

  报告显示，租金作为租客的重要生活开支，在总收入中占有不小的比重。35.0%的租客月租金占个人收入的20-30%之间，33.4%的租客月租金占总收入的10-20%，月租金占月收入10%-30%之间的用户达到68.4%。

  据58同城、安居客调研数据反映，  48.7%受访者表示租房消费占比较高，排在各种生活消费之首。其次是餐饮和网络购物消费，分别占比44.6%和44.0%。与男性受访者相比，更多女性租客表示租房费用占生活消费的比重较高，同时，在网络购物支出上花销较高的女性租客也占比更多。

  报告指出，“拎包入住”是租客们的美好理想，而多数时间租客需自行添置生活所需物品。58安居客房产研究院调查数据显示，61.3%的租客添置了厨房用具，57.2%和55.9%的租客分别添置了家电和家具饰品。其中，70.3%的男性租客购买了家用电器，而女性租客添置物品最高类别是厨房用具，占比为61.3%。租客在物品的添置上主要以满足吃饭、储存食品、制冷制热等生活刚需，其次是将房间布置得更舒适美观。

  发布《2020一季度租房趋势报告》正值新冠肺炎疫情防控期间，据58安居客房产研究院数据统计，81.4%的受访者表示疫情带来了经济压力，54.2%的人收入减少，27.2%的人迟发工资。不过，这一期间涌现除了许多“中国好房东”，53.5%的受访者表示自己的房东给予一定的“租房优惠”，其中，30.9%的受访者表示房东减免了一定比例的房租，22.6%的被调研人群表示可延缓交租。

  对于疫情造成的经济压力，大部分受访者选择自己解决问题，58同城、安居客调研数据显示，仅9.6%的被调研人群表示会考虑通过贷款来解决房租问题。其中，52.9%的受访者选择线上消费信贷类产品，27.1%的用户更愿意通过线上银行办理借款业务。