杭州半年报：卖房6万套，涉宅用地新增75宗

  上半年的楼市表现，在“红盘”翡翠城佩兰苑的开盘和各家开发商的“你追我赶”中尘埃落定。

  这半年，杭州楼市变化非常微妙：在经历了年初的打折、送车位等促销后，3月份沁园的开盘仿佛为市场打了一剂强心针，开发商和购房者都开始“蠢蠢欲动”。但是，政府始终坚持“房住不炒”的原则，并未透露放松调控的迹象。幻想落空后，不少开发商决定不再守盘，抓紧领取预售证，通过出货来换取利润。

  土地市场方面，杭州根据增加供应、精准布局、结构合理的原则推动土地市场发展，为市场提供了大量优质地块。除了传统的住宅及商业地块，不允许销售的人才公寓租赁用地也在持续加推，不断为满足各类人群的居住需求提供有效服务。

  上半年商品房成交60908套

  据住在杭州网统计，刚刚过去的上半年，杭州市区（含富阳、临安）共成交商品房60908套，较2018年上半年的76341套下跌了20%左右，在近5年上半年数据中位列第四。其中，主城区仅成交18313套，是近5年来的新低。

  从数据上看，虽然总体成交套数较往年有所回落，但部分“红盘”依然一房难求。除了最近开盘的翡翠城佩兰苑，想要在紫西花语城（推广名：中国铁建·西湖国际城）、环秀府（推广名：华夏四季）、龙湖·江与锦城（推广名：龙湖·江与城）等几个项目中买到一套房子，依然还需要点运气“加持”。

  除了上述项目外，包括和光尘樾轩（推广名：保利融信·和光尘樾）、广厦天都城（推广名：天都城·沁源公寓）、水榭山（推广名：融创·微风之城）、云学君里（推广名：众安·学君里）、良渚文化村绿野花语苑（推广名：万科·缦云坊）在内的几个单价相对较低的刚需楼盘，同样也备受购房者的青睐。不难发现，受到热捧的依然是那些低总价、区域内有地铁规划、与周边二手房存在价差的楼盘。

  从区域情况来看，除几个“红盘”集中的板块外，临安的表现整体抢眼。越秀西海岸、宝龙旭辉城、杭氧和院及春天学府4个楼盘的成交量都超过1000套，抢占杭州市区成交排名的前四位。

  主城区的前三则都是商业项目，分别为璞玉公馆（798套）、中尚汇府（推广名：中城汇MIDTOWN）（631套）和湘悦商务中心（推广名：中豪·湘和国际）（518套）。此外，环秀府（推广名：华夏四季）以879套的成绩毫无悬念地拔得余杭头筹；印澜府（推广名：德信碧桂园·印江南）以850套取得萧山区销售套数冠军；水榭山（推广名：融创·微风之城）以605套取得富阳区销售套数冠军。

  排行榜上“老熟人”居多

  从成交金额排名来看，前十名基本都是杭州市场的“老熟人”。

  龙头企业万科以106.5亿元摘得销售金额操盘榜榜首，滨江以90.6亿元紧随其后，融创以76.3亿元位列第三。绿城、保利、德信、龙湖、越秀、阳光城、华夏也进入排名前十。如果以股权权益来界定销售金额的话，本土房企滨江以78.4亿元跃升至首位，万科、融信则以76.7亿元和60.7亿元位列二、三位。

  随着行业集中度的提高，今年上半年进入权益榜TOP10的门槛已经提升到了28.3亿元，榜单中多数企业都是同时有多个项目销售，“孤注一掷”的企业已经很难进入榜单。

  不难发现，随着行业分化加剧，具有资金优势、品牌优势和规模优势的大牌开发商逐渐成为市场主流。在调控、行业集中度提升、“房住不炒”的指导精神下，房地产企业正在面临新的挑战，没有过人之处的企业或将在新一轮洗牌中淘汰出局。

  新增涉宅用地75宗

  为缓解供需关系、从源头上抑制房价，今年上半年杭州土地供应量依然充足。据统计，今年上半年杭州市区成交148宗土地，其中涉宅地块（住宅地块及商住地块，下同）75宗，商业地块69宗，其他几宗用地则规划为加油站、停车站等。

  涉宅用地的供应是大家较为关注的焦点。从板块分布来看，南部卧城、东湖新城和大江东新增供应量较大，分别为45.8万平方米、41.6万平方米及39.7万平方米，累计超过127万平方米。若按照100平方米的套均面积来计算的话，建成后的供应量有望突破万套。

  此外，多数购房者相对熟悉的城东新城、祥符、文晖等板块的供应量也不小，均超过30万平方米，而临平新城、翁梅乔司、萧山南站新城、新街等板块也有超过20万平方米供应。

  上半年出让的地块中，最引人关注的大概就是文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33；XC0404-07地块了。地块规划为商住用地，总可建面积为22.9万平方米，住宅部分为11.3万平方米，其余规划商业、办公、酒店、停车场、广场等，最终由嘉里竞得。杭州第二座嘉里中心“在路上”了。

  值得一提的是，就在6月的最后一个周末，杭州土拍又推出“新玩法”，即在原来基础上明确了未来售价的上限。目前，该规则仍在试点过程中。业内人士认为，“新规”或将有助于开发商研判未来市场、降低盲目拿地的可能性，进一步规范市场、稳定未来预期，助力市场长期稳定发展。