社科院：一线城市平稳 部分三四线将跌

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组24日发布的2019年6月中国住房市场发展月度分析报告称，一线城市房价总体平稳，其中北京、广州房价微降，上海、深圳继续小涨；三四线城市房价涨速继续下降。

  反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示，2019年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月份房价涨速较4月份略有减缓。从成交量指数看，核心城市在房价涨速略有减缓的同时，二手住房成交量也继续下降。

  报告也显示，5月，准一线城市房价平均环比上涨1.6%，涨速与上月基本持平。二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。

  报告认为，与三四线城市相比，准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力；与一线城市相比，准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌，一旦房价回暖，房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。

 6月24日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

  《报告》显示，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。

  从《报告》整体来看，反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示，2019年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月房价涨速较4月略有减缓。2019年5月，纬房核心指数为105.92点，与4月的105.43点相比，核心城市房价上涨了0.46%。与2018年1月相比，核心城市房价累计上涨了5.92%。

  据国家统计局数据，2018年全年全国居民消费价格指数(CPI)上涨2.1%，核心城市房价涨速要高于物价涨速，表明现阶段核心城市房地产仍具备一定的保值性。

  展望后市，《报告》分析称，一线城市房地产调控历史最长，调控机制相对完备，调控手段最为严厉。相比之下，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。但自2019年4月以来，中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”，多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。继一线城市之后，二线城市严控房价将成为常态。