5月份多项房地产指标回落，全国地价7年来首降

亚晨 来源：中房网

 中房网讯（记者 亚晨）6月14日，国家统计局发布的《2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%。商品房销售方面，1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%

  整体来看，5月份房地产开发企业土地购置面积、土地购置均价、商品房销售面积等多项房地产指标均出现回落态势。在因城施策的指导思想下，监管层预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策，以及银保监会加大违规资金流入房地产市场监管处罚力度，房地产市场降温趋势越来越明显。

  业内分析人士认为，未来在市场热度较高的城市，调控政策加码的空间更大。但为确保房地产市场的整体稳定，在一些降温比较明显的城市，也不排除政策存在边际松动的可能。总体看，未来的房地产调控政策松紧变换将成常态。

  房地产开发投资增速小幅回落，但仍维持高位

  从房地产开发投资完成情况来看，2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

  国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来房地产投资增长保持了基本稳定，虽然1-5月份比1-4月份回落了0.7个百分点，但总体来看仍然是一个比较高的增速。

  在恒大研究院首席房地产研究员夏磊看来，房地产投资的拐点已至。据其预计，未来每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点，全年投资增速保持在7-8%左右。

  但从市场情况来看，4月份70个大中城市商品住宅销售价格基本保持稳定。付凌晖称，各地在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，这对于房地产市场保持稳定有一定基础。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。

  从企业购地数据来看，1-5月份的土地成交面积和金额下降趋势并未改变。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，资金监管阀门的“微收紧”直接影响到房企拿地心态。另外值得关注的是，土地市场仍然保持着“热点恒热”的趋势，近期部分热点二线城市土地市场近期热度依然较高。

  在土地购置均价方面，为2012年以来首次出现同比下跌。根据易居研究院测算，1-5月份，全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月为同比上涨0.5%，去年同期为同比上涨13.6%。

  据易居研究院研究员沈昕分析，考虑到开发商资金面紧张和多数三四线城市房地产市场依旧低迷，预计全国土地购置均价同比涨幅仍将继续低位盘整。

  房地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点。其中，国内贷款10762亿元，增长5.5%；利用外资30亿元，增长38.8%；自筹资金20276亿元，增长4.1%；定金及预收款22395亿元，增长11.3%；个人按揭贷款10251亿元，增长10.8%。

  在房地产开发景气指数方面，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.85，比4月份回落0.07点。

  商品房销售数据现分化

  商品房销售方面，目前销售面积同比增速已出现了连续4个月的负增长现象，且跌幅有小幅扩大。

  根据国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长8.9%，办公楼销售额下降12.3%，商业营业用房销售额下降9.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信号：zhongfangwang）表示，虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春态势，房屋销售表现总体不错，各地购房情绪也略有好转。但从5月份的市场数据来看，说明楼市回暖存在一定阻力，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温通道。

  从商品房单月销售情况来看，中房网（微信号：zhongfangwang）根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积达13433万平方米，销售额为12632亿元。相比4月份分别增长9.6%和4.38%。

  虽然环比呈现继续上涨态势，但从同比情况来看，2019年5月份商品房销售面积相比去年同期下滑5.51%，而销售额相比去年同期增长了1.01%。从数据来看，不管是前五月还是单月，商品房销售面积与销售额已现分化走势。

  全国住宅待售面积继续下跌

  库存方面，5月末，商品房待售面积50928万平方米，比4月末减少453万平方米。其中，住宅待售面积减少413万平方米，办公楼待售面积减少22万平方米，商业营业用房待售面积减少28万平方米。

  据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，2019年1-5月份商品房待售面积处于近43个月最低值。住宅待售面积方面，5月末住宅待售面积再度下跌至23909万平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面积在经历了51个月的连续跌势后曾出现短暂触底回升态势，但随后的3-5月份，住宅待售面积再度出现连续下跌态势。

  严跃进对中房网表示，去库存已经进入到后续阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售部分还是面临去库存的问题，所以预计会出现打折促销的动作。