45城年内卖地金额均超百亿元

《证券日报》王丽新

  有些房企去年下半年开始大幅减少了拿地投资金融，但近期拿地热情却快速上升。

  实际上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元，较2017年同期下降15.7个百分点。但沉寂许久的土地市场近期却迎来回暖迹象。

  进入2019年后，前三个月热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

  转折出现在4月份，在前3个月下调10%以上的基础上，全国重点城市4月份以来卖地数量明显增加。

  据中原地产研究中心统计数据显示：截至5月9日，全国50大热点城市卖地1.22万亿元，比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%。值得关注的是，45个城市年内卖地金额超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

  中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，今年前两个月各地土地市场表现低迷，但随着春节后融资难度降低，房企完成大规模融资之后开始拿地，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频出的现象，但土地市场回温明显，房企拿地积极性明显提高。

  另有业内人士认为，2019年是房企还债高峰期。开年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但并未大规模出击土地市场，一方面各地土地市场供应并未大规模放量；另一方面则是开发商的资金链确实压力很大，导致不敢大量买地，这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。但随着政策的微调，一些房企管理层看到了市场的机会，因此又开始利用先前得到的融资增加土地储备。为了销售额增速目标，房企依然会抓住市场窗口期拿地。

  不过，张大伟也表示，房企目前更青睐住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。实际上，北京、上海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象，而对于增加二线以下城市的土地储备，房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外，还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售快车，接下来也不应该盲目投资，反而更应该深耕热点城市。