9只地产股涨停 多家机构看好今年楼市

来源：《每日经济新闻》 作者：吴抒颖

       2019年2月25日，A股市场全线火热。

  截至2月25日收盘，上证综指最终涨5.60%，报收2961.28点；深证成指上涨5.59%，报收9134.58点；创业板指上涨5.50%，报收1536.37点。上证综指突破2900点关口，再创新高。深两市10406亿元的总成交额，也是3年多以来A股成交额首次突破万亿元。

  伴随着这一波火热行情，2月25日地产股也全线飘红。在申万一级行业中，房地产板块当日上涨5.51%，5日涨幅为7.4%。据Wind数据，当日共有9只地产股封涨停板；东方财富Choice数据显示，2月25日房地产板块主力资金净流入11.6亿元，仅次于软件服务、保险和银行三个板块。

  实际上，目前房地产市场严调控的宏观基本面仍没有改变。因而，对于房地产股而言，这一波上涨的逻辑是什么？火爆的市场情绪是否将延续？券商机构、资深分析师又如何看待这一板块的后市表现？

  随市上涨

  2月25日A股的地产股全线发力上涨。当日中信房地产板块成交额为357亿元，成交量为48.4亿元。9只封涨停板的地产股分别是：华业资本、新湖中宝、深赛格、华鑫股份、北京城建、中天金融、山鼎设计、市北高新和海航投资。

  此外，备受外界关注的泛海控股2月25日报收5.98元/股，涨幅为9.93%，成交量为3487.96万元，目前动态市盈率为12.82，总市值为310.73亿元。

  龙头房企方面，2月25日万科A报收28.39元/股，涨幅为5.27%；保利地产报收13.62元/股，上涨5.66%；招商蛇口报收21.83元/股，上涨4.2%。

  《每日经济新闻》记者注意到，2月25日封涨停板的个股，大多数是市场规模较小的房企。一名地产分析师认为，出现这种情况的原因在于“规模小，战略转型动向较多，容易有较好的业绩成长机会。”

  不过，一名不愿具名的分析师则提醒炒作此类股票可能面临的风险：“在市场行情比较狂热的情况下，会出现这种情况。但投资股票长远来看还是应该看业绩。”

  对于2月25日地产股的行情，多名接受《每日经济新闻》记者采访的分析师也表示不应该过度乐观，认为这是“随市而动”的一波行情。“今天整个大盘都在涨，地产股都算是涨得少的。”一位不愿具名的分析师指出。

  可供对比的是，2月25日证券板块的42只个股全部涨停，而中信非银金融板块、电子元器件板块整体成交金额全部超过1100亿元。相比较而言，地产板块表现并不抢眼。

  后市震荡？

  市场的火爆情绪是否会延续是投资者最为关心的问题。

  国泰君安国际地产研究员刘斐凡在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，地产股的后市将是震荡行情，盈利筑底，估值为顶。“（地产股的）盈利确定性高，所以下跌是有底的，基本面今年应该是先逐步走弱，限制了估值上升的空间。”

  不过一些利好的信息也不应该被忽略。一个积极因素是，进入2019年，海外知名机构正在加仓中国内地房企股票。港交所披露的资料显示，2月1日，新加坡政府投资公司（GIC Private Limited）时隔逾5个月后，再度出手增持了216.13万股万科H股，涉资6667万港元，持股比例从5%增至6.01%。

  “MSCI比重要增加的大背景下，地产也是需要配置的。”刘斐凡如此评价外资增持地产股的逻辑。

  实际上，更多外资机构对于地产股的看法仍是中性偏正面的。摩根大通此前在一份报告中指出，虽然房地产市场人气仍相对疲弱，但2019年一季度之后情况或将有所好转。摩根大通预计，房地产开发商本季度合同销售降幅在10%左右，但今年全年有望增长15%。他们仍看好中资房地产开发商板块，因为该板块基于2019年预期利润的市盈率不到6倍。

  花旗集团的报告也表示，尽管市场温和回调看起来是不可避免的，但中国房地产板块今年应该会跑赢大市，交出强劲的业绩单并成为脱颖而出的价值板块。该行业到2020年的利润复合年增长率应该会达到23%。