典型城市总成交面积环降11.29% 深圳跌幅明显

来源：中房研协

本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为229.78万平方米，环比下降11.29%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积377.7万平方米，环比上涨88%；总成交面积575.7万平方米，环比上涨0.1%；成交金额407.4亿元，环比上涨117.9%，土地成交楼面均价3361元/平方米，环比上涨80.1%，土地成交均价7077元/平方米，环比上涨117.6%。

  政策动态：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；深圳将清理一批长期无进展的旧改项目；广州黄埔区探索商业用房按规定改造成租赁住房；海南研究房地产转型配套政策；陕西坚持分类指导，有效防控房地产领域风险。

  新闻关注：国资委鼓励外企和民企积极参与国资国企改革；2018年房地产贷款同比增长20%，个贷增17.8%；2018年土地使用权出让收入65096亿元，同比增25%。  

　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  

  本周典型城市商品住宅总成交面积229.78万平方米，环比下降11.29%。北京本周数据暂缺，广州持续回升，上涨17.54%，上海本周再跌9.56%，深圳跌幅明显，下降35.58%。其他典型城市中6城市环比上涨，其中温州由于基数较小涨幅波动较大，南京成交量回升，环比上涨56.22%，长春、大连涨幅在三到四成之间，重庆本周上涨18.30%，成交量保持低位，不足30万平方米。8城市环比下滑，南宁、济南跌幅超过五成，其余六城市跌幅不超过21%，其中青岛、苏州跌幅仅为-6.40%、-4.34%。

　　与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下滑18.72%。长春、大连环比上涨，分别为29.84%、5.81%；13城市环比下滑，温州以-63.23%跌幅居首。  

【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积377.7万平方米，环比上涨88%。其中经营性土地环比上涨65%，非经营性土地环比上涨118%。本周土地供应可造802.7万平方米的建筑总量，环比上涨65.6%。

  本周二十城市土地总成交面积575.7万平方米，环比上涨0.1%。其中经营性土地环比上涨28.2%，非经营性土地环比下降13.4%。本周土地成交可造1072.8万平方米的建筑总量，环比上涨7.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额407.4亿元，环比上涨117.9%。其中经营性用地380.5亿元，环比上涨152.3%，非经营性用地26.92亿元，环比下降25.6%。本周土地成交楼面均价3361元/平方米，环比上涨80.1%；土地成交均价7077元/平方米，环比上涨117.6%。

　【政策汇编】

  国家主席习近平在中央党校开班仪式发表讲话，在房地产和金融市场方面提出要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。要加强市场心理分析，做好政策出台对金融市场影响的评估，善于引导预期。要加强市场监测，加强监管协调，及时消除隐患。

  深圳龙岗区发布《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的处理意见》（征求意见稿），提到将清理一批长期无进展的项目和坐地观望、囤积项目的意向开发单位或实施主体，切实推动项目实施。自城市更新单元计划公告之日起，1年内未完成土地信息核查和规划报批，或2年内项目首期未确认实施主体的的项目可被列为计划清理对象。此外，满足自实施主体确认之日起1年内未办理用地出让手续的，也可以列为计划清理对象。

  广州市黄埔区发布《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》，主要涵盖6大方面：首先，探索将商业用房等按规定改造成租赁住房，水、电、气价格可按居民标准执行。第二，计划到2020年底，新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。第三，促进和落实“租购同分、同权”政策。第四，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。第五，鼓励房地产企业发展住房租赁业务，试点商品房开发销售与租赁经营一体化的运作模式。第六，将发展“城中村”现代租赁服务业。

  海南省召开第六届人大二次会议提出，2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，构建房地产市场健康发展长效机制，因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业，并积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。计划研究出台规划调整、“两个暂停”、全域限购后引导房地产转型发展的配套政策，保障企业合法权益。

  陕西省召开第十三届人民代表大会第二次会议提到，2019年坚持分类指导，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。全省实行政府举债负面清单制、举债终身问责制和债务问题倒查机制，实施债务全口径动态监测，坚决遏制增量、积极处置存量，确保全省政府隐性债务有序下降。  

　【本周要闻】

  国资委：鼓励外企和民企积极参与国资国企改革

  国资委表示，2019年国资委将重点抓好确保中央企业经济平稳运行、推动中央企业持续深化改革、不断完善国有资产监管、鼓励中央企业高质量对外开放合作等四个方面工作，鼓励外国企业和民营企业积极参与国资国企改革，实现互利共赢、融合发展。

  央行：2018年房地产贷款同比增长20%个贷增17.8%

  中国人民银行发布数据显示：，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高5.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比上年末低3.1个百分点。个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

  财政部：2018年土地使用权出让收入65096亿元 同比增25%

  财政部数据显示：2018年1-12月，全国一般公共预算收入183352亿元，同比增长6.2%。土地和房地产相关税收中，契税5730亿元，同比增长16.7%；土地增值税5642亿元，同比增长14.9%；房产税2889亿元，同比增长10.9%；城镇土地使用税2388亿元，同比增长1.1%；耕地占用税1319亿元，同比下降20.2%。全国政府性基金预算收入75405亿元，同比增长22.6%，其中地方政府性基金预算本级收入71372亿元，同比增长23.8%，其中土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。　　

　【一线城市商品住宅成交走势】