多地密集调控房地产市场

来源：住建部网站

北京：　

    《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》于6月19日正式对外发布。2017年，北京市加快建立租购并举的住房制度和供应体系。2017年3月以来，北京市连续密集出台20多项政策措施，打出政策“组合拳”，从“控需求”“增供给”“强监管”等方面综合施策，房地产市场调控工作取得显著成效。2017年12月，北京市新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。与此同时，个人购房贷款增速明显回调，2017年年末，北京个人购房贷款余额9664.5亿元，余额同比增长16.5%，增幅比上年同期低25.2个百分点；且个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降至20.2%，较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。

湖南：

    湖南省住房和城乡建设厅将采取发布房地产行业“红黑名单”、在长株潭地区开展治理楼市乱象交叉检查等方式，着力促进房地产市场平稳健康发展。省住房城乡建设厅相关负责人介绍，当前工作以全力打击投机炒房为重点，以加强落实保障性住房政策为依托。
    一是正在抓紧制定《湖南省房地产行业市场主体“红黑名单”管理办法》，将明确全省房地产行业“红黑名单”的纳入情形、实施程序、奖惩措施和动态管理方法，推动建立房地产行业守信联合激励、失信联合惩戒机制，形成“守信受益、失信必损”“一处失信、处处受制”的利益导向。今后，“湖南省房地产市场监管平台”将作为全省房地产行业市场主体红黑名单管理的统一平台，并按规定推送至国家、省信用信息共享交换平台。
    二是在长株潭地区开展整顿规范房地产市场秩序交叉检查，严厉打击“骗取购房资格、炒卖房号、哄抬房价、捆绑销售、价外加价”等市场乱象，对违法违规企业采取限期整改、罚款、取消网签资格、停业整顿等处罚措施，并纳入全省失信联合惩戒机制，处理结果将向社会公布。
    三是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，本着“降预期、稳房价、打投机、强保障”的原则，抓紧出台促进全省房地产行业平稳健康发展的指导意见。

湖南长沙：

    为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，湖南省长沙市政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，长沙从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象，促进长沙房地产市场平稳健康发展。
    自6月26日起，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可在限购区域内购买第二套商品住房；在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
    为遏制各类投机炒房行为，堵塞炒房漏洞，《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。　
  　根据《通知》，长沙将全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市，在建楼盘达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应，安居型住宅用地占比不少于60%且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。此外，还将实行差别化的住房公积金贷款政策，缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。　　
   另悉，长沙市将长短结合、标本兼治，综合运用行政、法制、经济的手段，突出调控的科学性和精准性，通过编制住房发展规划、强化保障住房供给、发展住房租赁市场，推动房地产市场健康稳定发展。

贵州贵阳：

    贵州省贵阳市住房城乡建设系统对贵阳房地产开发项目展开三个月的集中巡查。由市局成立集中巡查工作成立领导小组，各区（市、县）成立巡查工作组。重点巡查内容包括：是否在商品房销售现场将公示内容全部公示，如有没有在显著位置设立证件公示栏、面积和价格公示栏（一房一价表）以及特别提示栏等，将噪音、铁轨距离等情况公示，让购房者能够明白消费；是否符合商品房销售条件；是否以认购、预订、排号、发卡等方式向购房者收取或者变相收取定金、预订款等；是否有“首付贷”“假按揭”等行为。
    此外，根据贵阳市房地产市场今年以来投诉较多的一些问题，巡查内容还增加了商品房买卖合同签订后未交付合同原件给购房人、未及时到住房城乡建设部门进行备案；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等。　　
    巡查工作中，若发现房开企业和从业人员有上述行为，将下达整改通知限时整改，不整改的，根据情节轻重，将进行书面警示、约谈、关闭网签、暂停预售、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单、转综合行政执法部门进行查处等方式进行处理。　　
    为规范市场，减少购房纠纷，住房城乡建设部门对今年贵阳房地产市场上的违规行为进行了全面梳理，巡查工作将有针对性地进行，观山湖区、白云区、花溪区是巡查的重点区域，云岩区和乌当区次之。