部分二线城市暂停企业买房资格

     来源：《第一财经》

     限制企业购房正在成为热点城市新一轮房地产调控的重要方向。

    2018年6月24日，西安市房管局网站发布消息，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

    2018年6月25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，促进长沙房地产市场平稳健康发展。也规定暂停企业在限购区域购买商品房，对于企业已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让等。

   2018年6月26日，杭州宣布加入“暂停企事业单位购房”的行列，成为了全国第三个宣布实施该类措施的城市。据称，25日晚，九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中，出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。当天，创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果。名为周某的法定代表人名下的3个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。不仅如此，这3家公司还分别中签其他热门楼盘。杭州市住房保障和房产管理局表示，目前杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已联系市司法部门，要求确保公证摇号工作公开、公平、公正，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

    中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，在当下调控严格的市场下，购房群体中炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张情绪被放大。在“买房就赚钱”的思维持续放大下，很多人因限购没有购房资格，就利用起了公司买住宅不限购的漏洞。张大伟说，以企业名义炒买商品房住宅，在全国看普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房有限售时间约束，企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费。

张大伟预计，暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续在多个城市复制。因为在其他一些热点城市，都存在着用企业买房的现象。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，未来将有更多城市对企业购房实施严厉的管控，尤其是对于一人注册公司等，未来会有较为明显的管控。而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。限制企业购房政策，预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。