2018年四月，房地产大事件盘点！

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      中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾2018年4月份以来的房地产大事件。

  【政策】

  政策方面，政治局会议提出要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。这或许意味着维护上述主要市场的健康发展将成为今年经济工作的重点任务。此外，4月份在住房租赁领域也发布了重磅金融政策，支持住房租赁企业发行权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

  《史无前例！政治局会议传递积极信号》

  4月23日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。会议提出，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。

       《住房租赁重磅金融政策发布，意义非同寻常》

  4月25日，证监会和住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》称，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

       《五部门发文规范主题公园，严防“假公园真地产”》

  日前，发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，明确主题公园建设要防止地方债务风险、盲目建设等四方面问题，严格控制房地产倾向，严守生态保护红线。

        《房地产税列入全国人大预备审议项目，今年或以后年度安排审议》

  备受关注的房地产税立法又有了新的进展。4月27日，全国人大常委会公布了2018年立法工作计划，将房地产税法等列入预备审议项目，这似乎意味着该法律草案或今年不能进入最高立法机关审议程序。

        《这一次，海南数千亿炒房资金被“围剿”！》

  4月22日晚，海南发布了严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。其政策调控程度已达到全国最严水平。

【市场】

  市场方面，《4月中国城市租赁价格指数报告》显示，35个城市中共有5个城市租赁价格指数环比上涨，30个城市环比不同程度下跌。此外，根据国家统计局公布的系列数据显示，3月份房价同比上涨的城市有60个，下降的城市有10个。1-3月全国房地产开发投资同比名义增长10.4%，增速创下三年以来新高。

  《4月中国城市租赁价格指数发布，超八成城市环比下跌》

  由中国房地产测评中心发布的《2018年4月中国城市租赁价格指数报告》显示，4月中国城市租赁价格指数为1039.5点，与上月持平，同比下降0.10%。在监测的35个城市中共有5个城市租赁价格指数环比上涨，30个城市环比不同程度下跌。

        《3月60城房价同比上涨最高达12.3%，但一线城市继续下跌》

  国家统计局公布的《3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，3月销售价格同比上涨的城市有60个，下降的城市10个。最高涨幅为北海的12.3%，最低为深圳下跌2.3%。

         《房地产开发投资增速创三年以来新高》

  国家统计局4月17日发布的《2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点，创下三年以来新高。

       【土地】

  土地方面，根据财政部公布的一季度财政收支数据显示，土地出让收入延续了去年的高增长。1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。

  《一季度土地出让收入约1.33万亿元，涨幅超四成》

  土地市场火热依旧。4月18日，财政部公布一季度财政收支数据。其中，一季度土地出让收入延续了去年的高增长。1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。

        【金融】

  金融方面，数据显示3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，国有四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。此外，据中国工商银行消息称，已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

  《四大行首房贷利率上浮超基准10%，仍有可能持续提高》

  从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍。分银行来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。

       《工行证实：个人住房贷款借款人最高年龄已延长至70周岁》

  据了解，中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。      

  【企业】

  企业方面，《1-4月中国房企销售TOP100排行榜》显示，房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%，百强房企各梯队门槛提升显著。同时，多家房企大幅提高了2018年的销售目标。从公开信息来看，行业销售金额前十强的门槛至少将提升至2000亿，这意味着2018年房企规模之争依然激烈。

  《1-4月中国房企销售TOP100排行榜》发布

  克而瑞研究中心发布的《1-4月中国房企销售TOP100排行榜》显示，碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。百强房企各梯队门槛提升显著，TOP50门槛增长最快，增幅近5成。

       《标杆房企2018销售目标大曝光》

  经历了2017房地产“大年”之后，多数房地产企业仍然大幅提高了2018年的销售目标，行业销售金额前十强的门槛至少将提升至2000亿。这将意味着2018年房地产企业之间的竞争依然激烈。

        《2017年中国房企总土储货值排行榜TOP100》发布

  克而瑞研究中心发布的《2017年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，百强房企总土储去化周期平均五年；TOP5格局初现，恒大领衔行业龙头；18家房企跌出货值百强。

         《6家房企境外发债获发改委备案登记》

  发改委4月17日对40家企业境外发行债券予以备案登记。值得注意的，在获得备案登记的企业中包括了6家房地产企业。而今年以来，还有包括像绿地控股、龙光地产、北京合生兴业等三家房企境外发行债券也均获得发改委备案登记。

         【声音】

         市场声音方面，中国银保监会副主席王兆星表示，银行业要控制好总体杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示房地产还有非常大的发展空间，只是区域分布不合理。还有相当一部分人没有买房子，未来存在消费升级的关系。

  《王兆星：严控个人消费贷款等违规流入股市和房市》

  中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星表示，银行业要控制好总体杠杆率，坚持积极稳妥去杠杆。着力降低企业负债率；努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市；继续遏制房地产泡沫化；主动配合地方政府整顿隐性债务。

        《李铁：房地产仍有大的发展空间，只是区域分布不合理》

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示房地产还有非常大的发展空间，只是区域分布不合理。还有相当一部分人没有买房子，未来存在消费升级的关系。