恒大连续4个月“抄底”嘉凯城 增持逾3亿元称看好其后市

来源：《证券日报》王峥

10月23日，嘉凯城发布公告，其控股股东凯隆置业再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凯隆置业已累计增持嘉凯城约5413万股，占公司总股本3%，总耗资约3.15亿元，成交均价6.49元/股。增持后，凯隆置业已持有嘉凯城55.78%股份。

  根据增持计划，凯隆置业在未来12个月内拟继续通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份，增持股份的金额不低于1亿元(含1亿元，不含此前已增持股份的成交金额)。

  据悉，2018年7月17日至10月17日期间，凯隆置业已累计增持公司3608万股，占公司总股本的2%。其中7月17日至8月8日期间，增持1%，成交均价5.10元/股；10月9日至10月17日增持1%，成交均价5.88/股。算上最近一次的增持，合计成交均价5.82元/股。

  对于增持原因，凯隆置业方面称，是基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心。

  值得注意的是，近日银保监会主席郭树清，证监会主席刘士余等监管层齐齐发声稳定股市预期，提振A股市场信心。而恒大在近三个月亦通过凯隆置业持续对嘉凯城进行增持，有证券人士认为，恒大的“抄底”举动反映了其对嘉凯城长期投资价值的认可，及对A股市场和公司未来发展的信心。

  此外，今年前9个月，同属许家印旗下的恒大地产，已累计完成合约销售金额约达4480.9亿元。

  嘉凯城前三季度减亏

  未来定位是关键

  2016年4月24日，恒大发布公告，宣布以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.09亿，占嘉凯城总股本的52.78%，成为嘉凯城控股股东。

  不到一年后，2017年2月6日，嘉凯城发布公告称，恒大地产与其控股股东凯隆置业签署协议，前者拟将所持嘉凯城股份悉数转让给后者，转让总价为62.18亿元。不过，公司实际控制人仍为许家印。

  当时，业内人士普遍认为，恒大地产将嘉凯城控股权让渡给凯隆置业，应与其借壳深深房有关。

  而在随后的时间里，嘉凯城一方面继续剥离地产业务，同时也加速在影视文化产业的布局。

  此外，10月14日，嘉凯城公布了其2018年三季度业绩预告，1月份至9月份归属于上市公司股东的净利润亏损5.4亿元，比上年同期减少亏损约45.6% ，基本每股收益亏损约0.3 元。

  公告称减少亏损主要原因有以下几个方面，一是公司管理费用与财务费用较去年同期下降；二是海南华航房地产有限公司股权案和解，款项结算完毕，计入当期损益。此外，公司2017年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额为-2186.96万元，预计2018年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额约为550万元。

  对此，上述业内人士指出，嘉凯城的情况比较特殊，公司正处于转型期，主要看未来恒大对其的安排如何，因此公司短期内的业绩表现并不能说明什么，“恒大的地产主业应该还是借壳深深房，嘉凯城则很可能成为其文化旅游板块的A股上市平台”。

  加速剥离房地产

  培育第二主业

  今年的7月31日，嘉凯城公告宣布，拟收购北京明星时代影院投资有限公司（以下简称“明星时代影院”）100%和艾美（北京）影院投资有限公司（以下简称“艾美影院”）100%股权，明确进入院线细分领域的目标。

  公告显示，嘉凯城将通过全资子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司，以股权结合债权的方式，收购明星时代影院及艾美影院。标的总价5.95亿元，其中明星时代影院作价5.65亿元，艾美影院作价3000万元。而艾美影院原为北京文化100%持股公司。 

  “嘉凯城收购艾美影院的目的在于解决资质问题。”有分析人士称。公告显示，艾美影院现合法持有影院放映的相关资质，包括但不限于《电影放映经营许可证》、《食品经营许可证》、《公共场所卫生许可证》及《消防 安全检查合格证》等。而明星时代影院拥有正在营业自营影院18家，非自营加盟影院24家。 

  嘉凯城表示，通过此次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。

  值得注意的是，嘉凯城同日还发布了嘉凯城控股股东凯隆置业、实际控制人许家印关于解决同业竞争的承诺函。承诺函中提到，由于嘉凯城此次新增的业务与恒大集团旗下恒大院线管理有限公司目前开展的相关业务存在同业竞争，因此，凯隆置业、许家印分别出具承诺函，表示不再新增与嘉凯城院线业务存在的同业竞争业务。

  与此同时，对于恒大院线已有的院线业务，凯隆置业、许家印分别承诺自出具承诺函之日起12个月内，以通过注销恒大院线公司及分子公司、逐渐停止业务、不再使用“恒大院线”品牌从事院线业务等方式来解决对嘉凯城拟开展院线业务的新增同业竞争问题。

  嘉凯城通过此番收购获得了电影发行经营许可证，从而可以介入电影产业上游的发行领域。这意味着，嘉凯城的经营业务也将涉及影院投资、电影发行、电影院发行、影院电影放映等领域，双主业的发展模式愈加清晰。

  在收购影视资产的同时，嘉凯城也继续清理着地产业务。9月28日，嘉凯城公告称，拟通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权，挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元。转让完成后，嘉凯城将不再持有上述5家公司股权。

  对此，嘉凯城方面表示，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，可为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司现金流产生积极影响。

  据悉，发布转让地产业务公告的同时，嘉凯城还宣布，因院线发展需要，互联网科技向中信金融租赁有限公司通过融资租赁形式融资金额90000万元，用于购买电影设备，嘉凯城为互联网科技本次融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证，担保金额90000万元。