国土部：各地每三年要更新一次基准地价

国土部3月22日公布消息称，日前国土部办公厅发出通知，要求各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定，通知要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。并且在国有建设用地使用权出让前，市县国土主管部门要组织对拟出让宗地的地价进行评估，出具土地估价报告。

　　基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价。而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价，结合有关政策和实际情况确定。

　　从2013年底开始，各地曾上浮基准地价的幅度。比如海口市2013年基准地价调整与2009年调整后的价格相比整体上涨了164.23%；郑州市最新一轮调整与2009年公布实施的基准地价相比，住宅用地整体平均上涨85%，商业用地平均上涨125%等。

　　随后2014年，北京、济南、福建、乌鲁木齐等多个城市都酝酿或调整了基准地价。

　　其中，2014年8月，福建省国土资源厅日前下发《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》，要求各地定期更新、及时公布基准地价，并实行基准地价网络电子备案。

　　该通知要求，基准地价每2年更新一次，实行网络电子备案，通过“福建省土地使用权出让管理系统”上传备案，由省国土资源厅统一通过厅门户网站、福建省土地使用权出让管理系统、福建省地价一张图查询系统等网络平台同步向社会公开发布。